THIẾT KẾ NỘI THẤT BAO NHIÊU TIỀN: CÁCH DỰ TOÁN CHI PHÍ CHI TIẾT

20-10-2026

Khi chuẩn bị hoàn thiện nhà ở, chung cư hay biệt thự, một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm nhất là thiết kế nội thất bao nhiêu tiền và cần chuẩn bị ngân sách như thế nào? Việc dự toán chi phí từ đầu không chỉ giúp chủ động tài chính mà còn hạn chế phát sinh, đảm bảo công trình đạt được tính thẩm mỹ và công năng như mong muốn.
Trong bài viết này, S-Decor sẽ giúp bạn tìm hiểu mức giá thiết kế nội thất tham khảo năm 2026, cách tính chi phí theo diện tích, những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá và kinh nghiệm tối ưu ngân sách hiệu quả.

1. Thiết kế nội thất bao nhiêu tiền năm 2026?

Chi phí thiết kế nội thất phụ thuộc vào loại hình công trình, diện tích, phong cách thiết kế và phạm vi hồ sơ bàn giao. Theo các bảng giá công khai trên thị trường năm 2026, mức phí tham khảo thường dao động từ khoảng 120.000–550.000 VNĐ/m², tùy phân khúc và yêu cầu thiết kế. Những công trình cao cấp hoặc có yêu cầu đặc biệt có thể có đơn giá cao hơn.
Bảng giá thiết kế nội thất tham khảo
Loại công trình
Đơn giá tham khảo
Căn hộ chung cư (120.000–300.000 VNĐ/m²)
Nhà phố, nhà ống (150.000–350.000 VNĐ/m²)
Biệt thự (200.000–550.000 VNĐ/m²)
Văn phòng làm việc (180.000–300.000 VNĐ/m²)
Showroom, cửa hàng (200.000–400.000 VNĐ/m²)
Nhà hàng, quán cà phê (200.000–450.000 VNĐ/m²)
Lưu ý: Đây là mức giá tổng hợp mang tính tham khảo, không phải báo giá cố định của S-Decor. Đơn giá thực tế cần được xác định theo diện tích, yêu cầu công năng, phong cách và phạm vi công việc cụ thể.
Thông thường, phong cách hiện đại, tối giản có thể giúp kiểm soát chi phí thiết kế tốt hơn. Trong khi đó, phong cách tân cổ điển, Indochine hoặc Luxury thường đòi hỏi nhiều chi tiết, vật liệu và thời gian triển khai hơn.

2. Cách tính chi phí thiết kế nội thất theo diện tích

Phương pháp phổ biến là tính phí thiết kế dựa trên diện tích sàn thực tế được thiết kế.
Công thức tính:
Chi phí thiết kế nội thất = Diện tích thiết kế × Đơn giá thiết kế/m².
Ví dụ, một căn nhà có tổng diện tích sàn thiết kế là 120 m², với đơn giá 250.000 VNĐ/m²:
120 × 250.000 = 30.000.000 VNĐ.
Như vậy, tổng phí thiết kế dự kiến là 30 triệu đồng.
Ví dụ dự toán theo từng loại nhà
Công trình - Diện tích - Đơn giá giả định - Phí thiết kế
- Căn hộ chung cư, 60 m², 200.000 đ/m² = 12 triệu đồng
- Nhà phố, 150 m², 250.000 đ/m², 37,5 triệu đồng
- Biệt thự, 300 m², 350.000 đ/m² = 105 triệu đồng
Các con số trên chỉ minh họa cách tính. Khi nhận báo giá, gia chủ cần hỏi rõ diện tích tính phí bao gồm những khu vực nào, cách tính cầu thang, thông tầng và các không gian phụ ra sao.

3. Phân biệt chi phí thiết kế và chi phí thi công nội thất

Một sai lầm phổ biến là nhầm lẫn phí thiết kế với tổng chi phí hoàn thiện nội thất. Trên thực tế, đây là hai khoản ngân sách khác nhau.
Chi phí thiết kế
Khoản phí này thường bao gồm các công việc như:
Khảo sát hiện trạng và tư vấn nhu cầu sử dụng.
Bố trí mặt bằng công năng 2D.
Lên ý tưởng thiết kế, màu sắc và vật liệu.
Dựng phối cảnh 3D các không gian.
Triển khai bản vẽ kỹ thuật phục vụ thi công theo phạm vi hợp đồng.
Chi phí thi công
Đây là khoản ngân sách để biến bản vẽ thành công trình thực tế, thường gồm:
Sản xuất và lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, giường và các đồ nội thất đóng theo yêu cầu.
Mua sắm bàn ghế, sofa, rèm cửa và đồ nội thất rời.
Thi công trần, sàn, sơn, ốp tường và các hạng mục hoàn thiện liên quan.
Lắp đặt hệ thống đèn, thiết bị điện và các hạng mục kỹ thuật theo thiết kế.
Vận chuyển, lắp đặt và vệ sinh bàn giao.
Tùy hiện trạng, một số hạng mục như điều hòa, thiết bị điện tử, thiết bị vệ sinh hoặc cải tạo điện nước có thể được tính riêng.
Gia chủ nên yêu cầu tách rõ phí thiết kế, chi phí sản xuất nội thất, chi phí thi công và các khoản chưa bao gồm. Điều này giúp so sánh báo giá chính xác hơn và tránh hiểu nhầm về phạm vi công việc.

4. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nội thất

4.1. Diện tích và quy mô công trình

Diện tích càng lớn thì tổng phí thiết kế thường càng cao. Tuy nhiên, công trình lớn đôi khi có đơn giá trên mỗi mét vuông thấp hơn do có thể tối ưu quy trình triển khai.
Ngược lại, căn hộ nhỏ hoặc không gian có nhiều góc khuất, nhiều yêu cầu lưu trữ có thể cần phương án bố trí kỹ lưỡng hơn.

4.2. Phong cách thiết kế

Mỗi phong cách đòi hỏi mức độ nghiên cứu và triển khai khác nhau.
Hiện đại: Đường nét rõ ràng, công năng thực tế, dễ điều chỉnh theo ngân sách.
Tối giản: Hạn chế chi tiết thừa, chú trọng tỷ lệ, ánh sáng và vật liệu.
Indochine: Kết hợp nét truyền thống với tiện nghi hiện đại, đòi hỏi lựa chọn vật liệu và chi tiết đồng bộ.
Tân cổ điển: Chú trọng phào chỉ, tỷ lệ và sự cân đối.
Luxury: Có thể yêu cầu vật liệu cao cấp, chi tiết riêng và cách xử lý ánh sáng phức tạp.
Phong cách không quyết định toàn bộ chi phí, nhưng ảnh hưởng đáng kể đến khối lượng công việc và mức đầu tư dự kiến.

4.3. Phạm vi hồ sơ thiết kế

Một gói chỉ có mặt bằng bố trí và phối cảnh 3D sẽ khác với gói có đầy đủ bản vẽ kỹ thuật, chi tiết đồ gỗ, điện chiếu sáng và hướng dẫn thi công.
Nếu muốn hạn chế việc thợ tự xử lý tại công trình, gia chủ nên ưu tiên hồ sơ đủ chi tiết để triển khai đúng phương án đã thống nhất.

4.4. Vật liệu và yêu cầu cá nhân hóa

Vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến chi phí thi công mà còn tác động đến thời gian lựa chọn, phối hợp và thể hiện trong hồ sơ thiết kế.
Những yêu cầu như đồ nội thất đặt riêng, hệ tủ kịch trần, chi tiết bo cong hoặc hệ thống chiếu sáng nhiều lớp cũng có thể làm tăng độ phức tạp của dự án.

5. Cách dự toán chi phí thiết kế và thi công nội thất chi tiết

Để dự trù ngân sách sát thực tế, gia chủ nên chia tổng chi phí thành từng nhóm thay vì chỉ dựa vào một con số trọn gói.
Bước 1: Xác định ngân sách tổng
Trước tiên, hãy xác định số tiền có thể dành cho việc hoàn thiện nội thất. Đồng thời, phân biệt rõ ngân sách dành cho thiết kế và ngân sách dành cho thi công.
Bước 2: Liệt kê các khu vực cần thiết kế
Ví dụ với một căn nhà phố, danh sách có thể gồm:
Phòng khách.
Khu vực bếp và phòng ăn.
Phòng ngủ chính.
Phòng ngủ phụ.
Phòng làm việc.
Cầu thang, hành lang và các không gian phụ.
Không nhất thiết phải hoàn thiện tất cả các khu vực cùng lúc. Có thể ưu tiên những không gian sử dụng thường xuyên trước.
Bước 3: Tính phí thiết kế
Lấy tổng diện tích thiết kế nhân với đơn giá đã thống nhất. Nếu đơn vị tính giá theo từng phòng hoặc theo gói trọn bộ, hãy sử dụng đúng phương pháp ghi trong báo giá.
Bước 4: Lập danh sách thi công theo từng hạng mục
- Hạng mục
Nội dung cần dự toán
- Phần hoàn thiện
Trần, sàn, sơn, ốp tường
- Nội thất phòng khách
Sofa, bàn trà, kệ tivi
- Nội thất phòng ngủ
Giường, tủ quần áo, tab đầu giường
- Khu vực bếp
Tủ bếp, mặt đá, phụ kiện
- Chiếu sáng
Đèn trần, đèn trang trí, đèn chức năng
- Thiết bị
Điều hòa, thiết bị bếp và các thiết bị liên quan
- Chi phí bổ sung
Vận chuyển, lắp đặt, cải tạo và vệ sinh
Mỗi hạng mục nên có số lượng, kích thước, vật liệu, đơn giá và thành tiền. Với đồ nội thất sản xuất theo yêu cầu, cần làm rõ cách tính mét dài, mét vuông hoặc đơn giá theo sản phẩm.
Bước 5: Dự phòng chi phí phát sinh
Ngoài ngân sách dự kiến, nên dành một khoản dự phòng khoảng 5–10% tổng ngân sách thi công như một mức tham khảo để xử lý những thay đổi nhỏ hoặc vấn đề chưa lường trước.
Tỷ lệ này không thay thế cho việc khảo sát và lập dự toán chi tiết. Với công trình cải tạo, hiện trạng phức tạp hoặc chưa xác định rõ phạm vi thi công, khoản dự phòng có thể cần cao hơn.

6. Kinh nghiệm tối ưu chi phí thiết kế nội thất mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ

Thứ nhất, xác định rõ nhu cầu trước khi thiết kế. Hãy thống nhất số lượng phòng, nhu cầu lưu trữ, thói quen sinh hoạt và những món đồ thực sự cần thiết.
Thứ hai, ưu tiên công năng trước trang trí. Bố trí giao thông hợp lý, tận dụng ánh sáng tự nhiên và thiết kế lưu trữ khoa học sẽ mang lại hiệu quả lâu dài.
Thứ ba, lựa chọn vật liệu theo mức đầu tư. Không phải toàn bộ nội thất đều cần sử dụng vật liệu đắt tiền. Có thể đầu tư tốt cho những khu vực sử dụng thường xuyên và chọn giải pháp kinh tế hơn ở các vị trí ít chịu tác động.
Thứ tư, thống nhất phương án trước khi thi công. Việc thay đổi kích thước, vật liệu hoặc bố trí sau khi đã sản xuất có thể làm tăng chi phí và kéo dài tiến độ.
Thứ năm, lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công có quy trình rõ ràng. Báo giá minh bạch, bản vẽ đủ chi tiết và giám sát chặt chẽ giúp giảm nguy cơ sai lệch giữa thiết kế và công trình thực tế.

7. Vì sao nên lựa chọn đơn vị thiết kế nội thất chuyên nghiệp?

Một đơn vị thiết kế nội thất chuyên nghiệp không chỉ tạo ra hình ảnh đẹp mà còn phải giải quyết đồng thời bài toán công năng, thẩm mỹ, kỹ thuật và ngân sách.
Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất, S-Decor hướng đến những giải pháp không gian phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của từng khách hàng. Từ khâu khảo sát, tư vấn phong cách, bố trí công năng đến triển khai bản vẽ và thi công, mỗi giai đoạn đều cần được phối hợp chặt chẽ để đảm bảo tính đồng bộ.
Một phương án thiết kế tốt giúp gia chủ hình dung rõ không gian trước khi thi công, chủ động lựa chọn vật liệu và kiểm soát các hạng mục đầu tư.
Thay vì chỉ so sánh đơn giá, hãy xem xét tổng thể chất lượng hồ sơ, mức độ chi tiết của dự toán, năng lực thi công và trách nhiệm của đơn vị thực hiện.

S-decor đơn vị thiết kế thi công nội thất, phòng khám nha khoa uy tín

Công ty S-decor là công ty có đội ngũ kiến trúc sư, thiết kế đầy sáng tạo và nhiệt huyết kết hợp với đội ngũ thợ thi công tay nghề cao, giàu kinh nghiệm dưới sự giám sát chặt chẽ của các quản lý và kỹ sư sẽ đem lại những trung tâm, phòng khám nha khoa đẹp, hiện đại, sang trọng và thu hút.
Công ty S-decor luôn ưu tiên hàng đầu trong vấn đề phát triển phát triển đội ngũ kiến trúc sư có tay nghề cao, và chuyên viên nội thất sáng tạo biết thiết kế, bố trí hợp lý và thông minh. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói với “chìa khóa trao tay” đến khách hàng. Chúng tôi chuyên sâu trong lĩnh vực nghiên cứu về nha khoa và giải pháp thi công tối ưu. Với sự thấu hiểu của mình về các trang thiết bị nha khoa, công tác vận hành của một trung tâm, phòng khám nha khoa chúng tôi tự hào là một trong những công ty thiết kế chuyên nghiệp hàng đầu chuyên thiết kế thi công các trung tâm, phòng khám nha khoa. Các sản phẩm của S-decor đã có mặt tại rất nhiều địa phương trên toàn quốc. Phương châm của chúng tôi là làm hài lòng khách hàng với những thiết kế ấn tượng và sản phẩm tinh tế, dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng. Chính vì vậy, sản phẩm và dịch vụ của S-decor ngày càng được các chủ đầu tư tin tưởng và lựa chọn.

Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng S-Deocr đã, đang và sẽ là một trong những đơn vị thiết kế hàng đầu trong lĩnh vực Nội – Ngoại thất với đa phong cách thiết kế. Chúng tôi còn không ngừng cập nhật những xu hướng kiến trúc mới, đồng thời nâng cao chất lượng nguồn nhân lực nhằm mang đến sự hoàn hảo trong từng sản phẩm. Bởi vậy, chúng tôi luôn tự tin và chắc chắn rằng sẽ phục vụ đáp ứng được nhu cầu thẩm mĩ ngày càng cao của Quý khách hàng.

Triết lí kinh doanh

– Đem lại lợi ích cho khách hàng trước khi tính đến lợi ích công ty.
– Luôn đảm bảo tốc độ thiết kế và hoàn thành công việc trong thời gian ngắn nhất.
– Mang đến cho bạn môi trường sống và làm việc hài hòa và thẩm mỹ.
– Giúp bạn cân bằng ngân sách để có được kết quả như mong đợi.

Lý do mà quý khách hàng an tâm giao cho nội thất S-Decor thiết kế và thi công

Đội ngũ nhân viên làm việc tận tâm , luôn biết lắng nghe tâm tư nguyện vọng của khác hàng
Thời gian thi công nhanh , bảo đảm 100% khối lượng công việc hoàn thành trước tiến độ bàn giao
Trong công việc luôn đặt chữ tâm vào sản phẩm cho dù việc đó đơn giản và nhỏ nhất
Tất cả các hạng mục thi công đều được bảo hành trong 12 tháng .

S-Decor cam kết mang đến sự hài lòng tuyệt đối dành cho quý khách hàng khi tin tưởng hợp tác và lựa chọn dịch vụ tại Công ty chúng tôi.
Liên hệ ngay đến Hotline: 0911 990 202 để được nhân viên tư vấn và đưa ra giải pháp ngay từ hôm nay!